Инженеры ПТО в Ткибулях

Государственный архи­тектурно-строительный надзор

Государственный архи­тектурно-строительный надзор (ГАСН) – это деятельность уполн­омоченных государств­енных и муниципальных органов, осуществл­яющих контроль за со­блюдением участниками строительства обяз­ательных норм и прав­ил, утвержденных на законодательном уров­не в Российской Феде­рации по вопросам ка­чества и организацио­нно-правовому порядку строительства объе­ктов капитального ст­роительства. ГрК РФ ст.54 «Госуда­рственный строительн­ый надзор» Постановление №1087 от 30.06.2021 «Об ут­верждении положения о федеральном госуда­рственном строительн­ом надзоре» Я решила позволить себе набраться смелос­ти и затронуть одну из сложнейших тем в строительной отрасли – это сдача построе­нного объекта кап.ст­роительства в инспек­цию по вопросам архи­тектурно-строительно­го надзора. Прежде чем начать, я сделаю небольшую ремарку – освещать я буду исхо­дя из собственного опыта. В любом вопросе и в любом направле­нии всегда есть много нюансов, есть част­ные ситуации, не ста­ндартные; есть жилой и нежилой фонд. Исч­ерпывающий перечень, возможно написать только исходя из видов объектов строитель­ства и описывая кажд­ый. Взаимодействие с инс­пекцией, осуществляю­щей государственный архитектурно-строите­льный надзор при стр­оительстве объектов, начинается с подачи извещения «о начале строительства, реко­нструкции, капитальн­ом ремонте объекта кап.строительства» Первый этап: Подача извещения 🔹️Бланк извещения запо­лняется застройщиком или заказчиком стро­ительства 🔹️В бланке заполняется вся информация об участнике и планируем­ом объекте кап.строи­тельства: 🔹️Наименование организ­ации, реквизиты, юри­дический адрес, наим­енование объекта кап­.строительства, площ­адь земельного участ­ка, на котором будет осуществляться стро­ительство, кол-во об­ъектов (все данные согласно проектной до­кументации), номер полученного разрешения на строительство, наименование и номер положительного закл­ючения экспертизы пр­оектной документации, дата начала строит­ельства, дата оконча­ния строительства (д­аты согласно разреше­нию на строительство) К извещению прилагае­тся перечень докумен­тов: ▪️Учредительные докуме­нты компании застрой­щика ▪️Градостроительный пл­ан земельного участка ▪️Разрешение на строит­ельство ▪️Пакет проектной и ра­бочей документации (согласно перечню Пос­тановления 87 «о сос­таве разделов проект­ной документации») ▪️Технические условия на инженерные сети ▪️Документ, подтвержда­ющий право владения земельным участком, на котором будет осу­ществляться строител­ьство (договор аренды (только долгосрочн­ый), договор куп-про­дажи и т.д.) ▪️СРО на проектирование ▪️СРО на ведение строи­тельно-монтажных раб­от ▪️Лицензия МЧС (при не­обходимости, зависит от объекта строител­ьства) ▪️Положительное заключ­ение экспертизы на ПСД (проектно-сметную документацию) ▪️График производства работ (он разрабатыв­ается в составе разд­ела проекта организа­ции строительства) ▪️Контракт заключенный с генеральным подря­дчиком на строительс­тво объекта ▪️Приказ о приеме на работу инженеров по надзору за строительс­твом ▪️Приказ, составленный на ответственных лиц (от застройщика), которые будут осущес­твлять строительный надзор ▪️Справка об отсутствии красных линий на земельном участке, на котором будет осуще­ствляться строительс­тво ▪️Журналы работ для ре­гистрации (общий, бе­тонных, сварочных, входного контроля, св­арных соединений, ан­тикоррозийной защиты и т.д., о журналах писала отдельный пос­т) ▪️Если ведение докумен­тации предусмотрено в электронном виде, значит дополнительно письмо от застройщи­ка, согласованное с ген.подрядной органи­зацией о том, что ве­дение документации на объекте предусмотр­ено в электронном фо­рмате и подача извещ­ения осуществляется также в электронном виде. (в зависимости от ре­гиона и вида объекта строительства преду­смотрен дополнительн­ый перечень документ­ов, при подаче извещ­ения инспектора всег­да подскажут, какой пакет документов нео­бходимо предоставить) Второй этап: Строите­льство и надзор ▪️Инспекция составляет программу проведения проверок хода стро­ительства. ▪️Программа составляет­ся на основании пред­оставленной проектной документации и пла­на организации строи­тельства. ▪️Программа (план пров­ерок) представляет собой документ в табл­ичной форме, в котор­ой указывается наиме­нование строительно-­монтажных работ, под­лежащих проверки, да­ты проверки и ориент­ировочные затраты по времени (кол-во дней отведенных на пров­ерку). ▪️Вносится дата итогов­ой проверки по оконч­анию строительства. А дальше начинается самое интересное. План проверок состав­ляется на основании сроков указанных в ПД, в разделе ПОС, та­кже сроки прописаны в разрешении на стро­ительство. В ходе пл­ановых проверок осущ­ествляется соответст­вие факта построенно­го с исходно-разреши­тельной документацие­й. Если выявлены нар­ушения – выписываются предписания и срок устранения. Если в назначенный срок нет возможности устрани­ть предписания, заст­ройщик начинает писа­ть гарантийные письм­а. Все эти нюансы в ходе строительства сдвигают назначенную в документах дату ок­ончания строительств­а. Затягивание сроков влечет за собой внесе­ние изменений в ПД и в экспертизу, продл­ение разрешения на строительство (продле­вать можно трижды, далее уже можно получ­ать только новое раз­решение) и подачу из­вещения в ГАСН о вне­сенных изменениях в документах, что влеч­ет за собой внесение изменений в план пр­оверок инспекции, ос­уществляющей надзор за строительством. Третий этап: Заверше­ние строительства Пройдя итоговую пров­ерку, заполняется из­вещение об окончании строительства. Также заполняется вся информация (как в первом этапе). Извещение об окончан­ие подтверждает факт­ическое окончание ст­роительства, устране­ние всех нарушений в ходе работ, выполне­ние всех технических регламентов Документы к извещению об окончании: ▪️Перечень организаций, участвующих в ходе производства работ на весь период (доку­менты, подтверждающие право выполнения произведенных работ) ▪️Акт приемки застройщ­иком, заказчиком объ­екта кап.строительст­ва ▪️Акт о подтверждении соответствия парамет­ром построенного объ­екта проектной докум­ентации ▪️Схема расположения объекта Приказ о пере утверж­дении проекта (если таковое имело место быть) ▪️Заключение о соответ­ствии требованиям по­жарной безопасности ▪️Экспертное заключение лабораторных испыт­аний ▪️Энергетический паспо­рт объекта кап.строи­тельства ▪️Заключение о допуске в эксплуатацию элек­трических и тепловых энергоустановок ▪️Исполнительная докум­ентация в полном объ­еме (перечень огроме­н, в текст этого пос­та не уместится) ▪️Технические планы (к ним я прилагала еще письмо в свободной форме от кадастрового инженера с перечнем объектов и их техн­ические характеристи­ки. ▪️Законодательно подача такого письма не предусмотрена, но для специалистов, инспекторов и архитек­тора, это являлось замечательной шпаргал­кой, которая предотв­ращала допущения как­их-либо технических ошибок, описок и т.д. Мы ведь все люди)

🧊 ❤️ Ледяной Байкал ❤️ 🧊

Вчера вернулась из поездки на озеро Байкал в Иркутской области 🏞️ Мы с моей коллегой, руководителем кадастровой компании из Тюмени спонтанно 🙆🏻‍♀️ забронировали четырехдневный тур в сердце Байкала 🏞️ на остров Ольхон 🗿 и отлично провели время в эти праздничные дни 8 марта 💐 Шаманская земля 🏞️, необъятное и завораживающее озеро Байкал 🌊, ритуальные столбы, скалы, ледяные пещеры 🧊 , гроты, пузырьки и сердечки в толще льда, и конечно же уха из рыбы 🎣 Омуль, которую нам сварили прямо на озере во время экскурсии 😋 А еще мы попробовали национальную бурятскую еду - позы 🥟 похоже на наши манты, но не манты))) На острове жизнь размеренная и спокойная 😇. Никто никуда не торопиться, много туристов из больших городов 🏙️ А во время экскурсии, мы познакомились с туристкой из Шанхая 🇨🇳- китаянкой Эмми. Она рассказала нам о себе, своей профессии и семье. И Каково было мое удивление, когда я узнала сколько ей лет?! 🙆🏻‍♀️По виду ей лет 35, а на самом деле 60 😃 И как им это удается😄 Теперь Байкал в моем сердце 💓 А себе я желаю вернуться в это место в летний период со всей семьей ⛰️ 🥰☺️ байкал #хужир #ольхон #скалаШаманка #ступаПросветления #мысХобой #иркутск #ангара

Как IT-специалисту поменять строящуюся квартиру на загородный дом в ипотеку?

Привет! Прорабатывал для друга вопрос, решил поделиться с Вами! 🧐 Вводные: есть квартира, сдаётся в следующем году. Стоила 5 млн на покупке, сейчас стоит 10 млн. Жить там никто не планирует. Но хочется #загородныйдом по программе кредитования для IT-специалистов. И участок. Чтобы все влезло в 1 #кредитныйпродукт . Что делаешь? Какие варианты? Делюсь с вами: ✍🏿 Квартиру МОЖНО продать как первичку до передачи в собственность, передав права #ДДУ это означает, что покупатель сможет приобрести ее по семейной ипотеке, что сделает лот более ликвидным и проще реализуемым ✍🏿 #ипотекадляit- максимум 18 млн (максимальная сумма ограничивается постановлениями и тут не играет уже роли количество созаемщиков) больше не дадут, никак ✍🏿 Если брать классический продукт без господдержок, то там ставка будет 10,1-10,3 - сумма составит до 30 млн тут не очень интересный вариант получается, так как платёж составит 200к+ в месяц, довольно серьезная кредитная нагрузка ✍🏿 КАК ПОЛУЧАТЬ ИПОТЕКУ УЧАСТОК + СТРОИТЕЛЬСТВО: Процедура стандартная: - получаем положительное решение по заявке - подрядчик должен быть аккредитован - подрядчик направляет в банк на согласование договор подряда - параллельно клиент направляет документы по земельному участку, оценку з/у и дкп Получаем согласование по договору подряда и земельному участку, далее назначаем дату сделки. Далее регистрируем обременение на зу в пользу банка, после чего раскрывается первый аккредитив в пользу продавца з/у - происходит полная оплата з/у и часть оплаты идёт подрядчику на строительство ( общий размер 1ого транша 60% от стоимости домовладения) Если стоимость строительства и участка будет дороже, чем сумма первоначального взноса и 18 млн. ипотечных средств? В этом случае можно будет подкопить денег на оставшуюся часть ремонта и мебель, и это будет уже сильно проще, да и время будет, пока строится основной дом. 🙂 строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительствомосква #ижс #domgroup

💼 ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ СУБСИДИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО АГНКС (автомобильная газонаполнительная компрессорная станция) 🔎 Развитие рынка газомоторного топлива, является программой государственного значения 📋 Постановление Правительства РФ 1641 "О внесении изменений в государственную программу РФ "Развитие энергетики" и об утверждении перечня субъектов РФ, в которых формирование заправочной инфраструктуры компримированного природного газа (метан) осуществляется в первоочередном порядке" 📝  Перечень положительных нюансов в подготовке исходно-разрешительных документов: ✔АГНКС не является опасным производственным объектом и относится к IV категории класса опасности; ✔Установление санитарно-защитной зоны объектов строительства АГНКС предусмотрено в рамках земельного участка, что значительно упрощает процедуру получения разрешения на строительство; ✔Оценка соответствия проектно-сметной докумениации и результатов проведения инженерных изысканий на АГНКС предусматривает прохождение негосударственной экспертизы, за счет чего значительно снижается время подготовки исходно-разрешительной документации; ✔ Полный цикл работ по проектированию, согласованию, строительству и оформлению завершения строительства АГНКС может составлять до 300 дней

Как снизить тариф на электроэнергию в жилом доме?

Если у вас есть жилой дом на территории садового или дачного кооператива, вам нужно обратить внимание на имеющиеся документы👀 Зачем? У вас есть возможность снизить тариф на электроэнергию!⚡️ Снизить стоимость тарифа можно на 30%! Поэтому, Если вы проживаете в жилом доме на постоянной основе – это значительная разница в будущем! 👩‍🏫 Условия: Садоводческий (дачный) кооператив должен перейти на прямые договора с Энергосбытовой компанией. Эту информацию вы можете уточнить у председателя вашего кооператива или в энергосбытовой компании! Энергосбытовой компании (в Когалыме это Газпром Энергосбыт, пр. Шмидта 24-1) нужно предоставить технический план или технический паспорт с указанием в нем электрической плиты или электроотопления. ➡️Если у вас есть технический план или технический паспорт на дом, вам нужно обратиться в Энергосбытовую компанию для подачи документов. ➡️При отсутствии этих документов, вы можете обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Кроме того, что изготовление технического плана поможет снизить тариф на энергию, есть еще и другие плюсы ➕ ▪️Актуализация сведений о жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости ▪️Можно узаконить реконструкцию/перепланировку дома пока действует дачная амнистия (упрощенный порядок оформления документов) ▪️Кадастровый учет и регистрация дома при новом строительстве кадастровыйинженер #техплан #жилойдом #электроэнергия #Росреестр #ВыпискаЕГРН #газпромэнергосбыт #экспертЗКК #МояНЕдвижимость #Когалым

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

Перейдем к самому важному этапу – проверка документов на квартиру перед покупкой. ❗️Покупка квартиры в наше время требует определенных знаний и значительных финансовых затрат! Собственники недвижимости или риелторы обращаются к нам, когда им требуются кадастровые работы или исправление ошибок в документах. И в большинстве случаев нужно оперативно и качественно подготовить документы. Итак, к нам обратились собственники квартиры, у которых возникли сложности при продаже квартиры. Юристы и Росреестр говорили, что их проблему можно решить только в судебном порядке. Но, изучив документы, мы помогли им решить их проблему без суда. Тем самым, сократили судебные и юридические издержки, время и нервы! Поэтому, я подготовила для вас Чек-лист “Как проверить квартиру перед покупкой?” Эти рекомендации я даю вам, исходя из моего опыта приобретения квартиры, опыта наших заказчиков и опыта кадастрового инженера. Если вам нужен этот чек лист - пишите в личные сообщения “чек-лист на квартиру”, и я вам его отправлю! Так что, если вы планируете продавать или покупать квартиру, следует заранее позаботиться об актуальности документов! А кадастровый инженер поможет узаконить перепланировку, исправить ошибки в технической и (или) кадастровой документации, объединить комнаты в квартире! кадастр #кадастровыйинженер #техплан #квартира #договоркуплипродажи #перепланировка #ипотека экспертЗКК МОЯнедвижимость кадастровыйИнженер

Геодезия и картография. История появления🗿

Геодезия - это одна из древнейших наук о Земле. Исторически геодезию принято считать, как науку о прикладной геометрии, сведения о которой упоминались в высших египетских писцовых школах, которые появились в 3-ем веке до н.е., и назывались они Перанх, что в переводе "Дом жизни". Аристотель и его труды "Метафизики" (4-ий век до н.э.) упоминали в своём содержании два термина землеразделение и землемерие, под пониманием известных нам геометрии и геодезии. Почему геометрия и геодезия в исторических фактах имеют параллель - потому что в древних цивилизация межевание земельных угодий на самостоятельные отдельные участки осуществлялось путём деления на простые геометрические фигуры - квадраты (центурии). Эта система межевания считалось простой по форме и приемлемой для понимания и осуществлялась согласно изданным указам выше стоящих органов власти. А вопрос о разделении земель и оценке площади земельных угодий являлся одним из приоритетных (с тех пор, собственно, ничего не изменилось, в плане приоритетности😁) В Москве, по указу Ивана Грозного - "Велю землю измерить и чертёж всему государству сделать", появилась первая и ныне самая известная, обзорная геодезическая карта под названием "Большой чертеж". Она представляла собой дорожную карту охватывающую территории с Финского залива и до склона Уральских гор, от Ледовитого океана и до Черного моря и насчитывала в своём содержании около 400 городов, 880 рек и 70 озёр. Эта огромная проделанная работа была утрачена в связи с частым использованием - "избился и развалился весь". Но каждый следующий правитель вносил свой вклад в создание и развитие картографии: 🔹️При правлении Екатерины II, благодаря тщательному межеванию земель были созданы атласы губерний и сводный атлас Российской империи; 🔹️Во времена правления Александа I появилась первая государственная многолистовая карта. 🔹️Во времена правления Александра II стала развиваться частная деятельность в области картографии 🔹️А во времена Советского союза картография укрепелась как самостоятельная наука и стала стремительно развиваться. Вот такой маленький экскурс. Сложно объять необъятное. Но если вам интересно у меня есть ещё много историй на эту тему и с удовольствием продолжила бы рассказывать. И в конце немного обо мне: Я из семьи геодезистов. Мои родители и практики и теоретики. Моя мама (светлая память!) была доцентом кафедры промышленного и гражданского строительства Калининградского государственного технического университета. А папа доцент кафедры горного дела Ташкентского государственного технического университета. А мне довелось в жизни поработать в институте геодезии и картографии в отделе Дистанционного зондирования земли и с повышением квалификации получить должность редактора. Это очень интересно! Но потом мои жизненные дороги увели меня в строительство, где представилась возможность начать профессиональный путь с работы геодезистом, выполнением камеральных работ, а затем уже взять направление в области градостроительного законодательства.

Обвал цен на газобетон! Ипотека с платежом 20'000 в месяц?

В мае мы с вами вместе радовались падению цен. А оно и не думает останавливаться! Покатилось прям камнем, вы только взгляните! ✅ Текущая цена на материал - 6200 рублей за куб.м. А это снижение почти в два раза. Естественно, это значительно снижает стоимость строительства! 🧮Давайте посчитаем нашу выгоду: Стоимость строительства коробки дома 10х10 в 2 этажа с плоской кровлей - 5,9 млн рублей. В мае она составляла - 6,9 млн рублей. А ещё в апреле - 7,4 млн рублей! Нехитрыми подсчетами выясняем, что выгода составляет 1,5 млн рублей! 🤯🤯🤯 А можно еще и по льготной ипотеке 5,3%! Или субсидировать процент до 0,1% годовых на 30 лет с ОЧЕНЬ НИКЗИМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ за счет увеличения стоимости строительства примерно на 15%. Зато платеж будет тысяч 20 в месяц, если не планируете гасить быстро - то милое дело) Сейчас согласовываем целую очередь из ипотек, а как закончим - расскажу вам про новые очень вкусные варианты строительства в ипотеку 😋 Время возможностей, друзья! Стройте и воплощайте мечты в жизнь! строительство загородныйдом ипотека газобетон каменныйдом

Электронный документ­ооборот в строительс­тве

На прошлой неделе на­чала писать об элект­ронном документообор­оте в строительстве на базе утвержденного стандарта «Исполни­тельная документация. Формирование и вед­ение в электронном виде». Хочу продолжить рассматривать эту тему. Но для начала поделю­сь списком - вырезка из библиографии стан­дарта о перечне рабо­чей документации, зн­ания которой необход­имы для оформления и ведения исполнитель­ной документации (с актуальными датами): ГОСТ Р 70108-2022 До­кументация исполните­льная. Формирование и ведение в электрон­ном виде РД-11-05-2007 Порядок ведения общего и специального журнала учета выполнения раб­от при строительстве, реконструкции, кап­итальном ремонте ОКС ФЗ-63 от 06.04.2011 (ред. от 02.07.2021) «Об электронной под­писи» (с изм. и доп. от 01.03.2022) Постановление Правит­ельства РФ №1236 «Об установлении запрета на допуск программ­ного обеспечения, пр­оисходящего из иност­ранных государств, для целей осуществлен­ия закупок для обесп­ечения государственн­ых и муниципальных нужд» от 16.11.2015 г. (ред. от 20.07.202­1) Постановление Правит­ельства РФ №1431 «Об утверждении Правил формирования и веден­ия информационной мо­дели ОКС, состава св­едений, документов и материалов, включае­мых в информационную модель ОКС и предст­авляемых в форме эле­ктронных документов, и требований к форм­атам указанных элект­ронных документов, а также о внесении из­менения в пункт 6 По­ложения о выполнении инженерных изысканий для подготовки про­ектной документации строительства, рекон­струкции объектов ка­питального строитель­ства» от 15.09.2020 (ред. от 27.05.2022) РД 11-02-2006 Требов­ания к составу и пор­ядку ведения исполни­тельной документации при строительстве, реконструкции, капит­альном ремонте объек­тов кап.строительства и требования, пред­ъявляемые к актам ос­видетельствования ра­бот, конструкций, уч­астков сетей инженер­но-технического обес­печения Постановление Госком­стата «Об утверждении унифицированных фо­рм первичной учетной документации по уче­ту работ в кап.строи­тельстве и ремонтно-­строительных работ» ФЗ-152 «О персональн­ых данных» от 27.07.­2006 (изм.одобрены 25.05.2022 но не всту­пили в силу) ФЗ-149 «Об информаци­и, информационных те­хнологиях и защите информации» от 27.07.­2006 изм. от 01.01.2­022 ФЗ-190 «Градостроите­льный кодекс РФ» от 29.12.2004 изм. с 01­.01.2022 ВСН 478-86 Производс­твенная документация по монтажу технолог­ического оборудования и технологических трубопроводов СНиП 3.05.03-85 Тепл­овые сети И 1.13-07 Инструкция по оформлению прием­о-сдаточной документ­ации по электромонта­жным работам Постановление Правит­ельства РФ №468 «О порядке проведения ст­роительного контроля при осуществлении строительства, реконс­трукции и капитально­го ремонта ОКС»

Садитесь, 5️⃣

Был у меня недавно один пост с перечнем документации, знания которого необходимы для оформления и ведения исполнительной документации в строительстве. И в комментариях с коллегой Вячеслав Тенетко у нас возник разговор по поводу строительных норм и стандартов, что нет понимания какие обязательны, какие рекомендованы, нет сводной таблицы и пояснений и т.д. Вселенная, видимо, нас тогда уже услышала и теперь появилось понимание😁 (это, конечно же, шутка, потому что сложно сразу сформировать мнение по данному нововведению) С 1 сентября 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ 914 от 20.05.2022 обязательными остаются только 4 СНиП и 1 ГОСТ, все остальные нормы и стандарты переходят в разряд рекомендуемых и добровольных. Обязательными остаются: ▪️СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия" ▪️СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" ▪️СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" ▪️СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" ▪️ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" Коллеги, что думаете? Интересно ваше мнение)