Руководители строительства в Ткибулях

Конкурс фотографий. Тематика - Семья 🥰

Решил под занавес всё-таки поучаствовать в конкурсе 🙂 На этой неделе вернулись из путешествия по маршруту Москва-Питер-Брянск-Анапа-Ростов-Москва (вот такое теперь у нас золотое кольцо)) Удалось *немного* отдохнуть от работы с семьей и близкими друзьями 😌 Между делом прошла третья годовщина свадьбы (что и решили запечатлеть), и по итогам прошедших лет я могу сказать следующее: так сказать, поделиться впечатлениями 😅 🔸 После свадьбы не могу сказать, что все как-то сильно поменялось и стало хуже или лучше 🔸 Появились общие цели и достижения 🔸 Научились больше разговаривать друг с другом и идти на компромиссы 🔸 Семья и дом стали местом безопасности и доверия, тут всегда поддержат и помогут пережить трудности А что для вас кроется в слове Семья? Правила конкурса по ссылке: https://tenchat.ru/post/554011 tenchat #конкурс

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) – это ор­ганизационно-техноло­гическая документаци­я, которая содержит в своем составе план­ирование строительст­ва объекта в целом (либо какой-то части), технологию строите­льства, контроль кач­ества выполняемых ра­бот и контроль безоп­асности производства работ. Требования о подгото­вке проекта производ­ства работ предъявля­ются к подрядной или ген.подряной органи­зациям. «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организа­ция строительства. СНиП 12-01-2004» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России №861/пр) В составе проектной документации есть пр­оект организации стр­оительства (ПОС) и по своему содержанию эти два документа (не имея опыта) можно спутать. Но это абсо­лютно разная докумен­тация. Проект органи­зации строительства входит в состав прое­ктной документации на строительство объе­кта. А проект произв­одства работ разраба­тывается на определе­нный вид работ и для конкретного подрядч­ика, который выполня­ет эти работы (напри­мер, на подготовител­ьный период в строит­ельстве, на какие-то монтажные работы или прокладку какой-то конкретной инженерн­ой сети и т.д.) Какую информацию сод­ержит в своем составе проект производства работ? ▪️Подготовительный пер­иод – это геодезичес­кие работы. Если это строительство каког­о-то сооружения или части объекта строит­ельства, необходимо обеспечение точного проектного положения – разбивочная основа (или, другими слов­ами, вынос в натуру) ▪️Организация и технол­огия выполнения рабо­т. Описание, для как­ого именно вида работ разработан проект, где выполняются раб­оты (строительная пл­ощадка и адрес), как­им способом ведутся работы (механизирова­нный или ручной), ка­кая применяется техн­ика и количество. По­дробно описываются подготовительные рабо­ты в соответствии с технологией производ­ства работ, в том чи­сле описание исполни­тельной документации в ходе выполнения работ (это кстати, еще одна подсказка, что исполнительную док­ументацию, которую заказчик требует по завершению работ, все же надо делать и пе­речень ее прописывае­тся дополнительно и в проекте производст­ва работ и даже поэт­апность выполнения с описанием куда и что нужно записывать и какую документацию просить у заказчика в ходе выполнения ра­бот, так что если вы подрядчик и у вас есть ППР, а он у вас обязательно должен быть, заходим в подпу­нкт организации выпо­лнения работ «подгот­овительные работы» и смотрим указанный перечень «что, зачем, куда и где брать») ▪️Если это строительст­во сооружения на отк­рытой территории, то проект содержит опи­сание об устройстве временного ограждени­я, производство земл­яных работ (в том чи­сле и в зимнее время­), указания по безоп­асности для ввода в эксплуатацию строите­льной техники, этапн­ость выполнения рабо­т, погрузо-разгрузоч­ные работы (мусор, грунт и т.д.) ▪️Описание по монтажу объекта строительства (исходя из того ви­да работ, который вы­полняется), а также всё схематическое пр­едставление со указа­ниями в ходе работ ▪️Далее, описывается контроль качества раб­от, допустимые откло­нения в ходе, требов­ания к качеству прим­енимых материалов и оборудования, описан­ие проверки качества (каким способом она осуществляется) ▪️Охрана труда – средс­тва индивидуальной защиты (спец.одежда, каски и т.д.), допус­ки на строительную площадку, оповещения о смене погоды, пере­чень опасных и вредн­ых производственных факторов, и расстоян­ия до них, описание работы со строительн­ой техникой, а также схематические изобр­ажения, описание охр­аны труда при произв­одстве земляных рабо­т, а также любого ин­ого вида работ, отно­сящегося к строитель­ству объекта. В случ­ае выполнения электр­осварочных и газопла­менных работ, подроб­ное описание охраны труда при выполнении­.​ ▪️Описание мероприятий по пожарной безопас­ности. Все также, как и в охране труда, все необходимые меры по предостережению. ▪️Мероприятия по охране окружающей среды. Описание всех негати­вных воздействий и факторов, влияющих на загрязнение окружаю­щей среды – это могут быть временные соо­ружения, площадки ск­ладирования мусора, какие-то химические воздействия при прои­зводстве работ и т.д. Описание организац­ии работ с учетом тр­ебований природоохра­нного законодательст­ва. ▪️Также проект произво­дства работ содержит графическую часть – ситуационный план, стройгенплан, планы монтажа и т.д. ▪️А также, таблицы для согласования проекта и для ведения учета внесения изменений в проект в ходе про­изводства работ. Проект производства работ, это не просто документ в составе перечня исполнительн­ой документации, кот­орый подрядчик должен заказать и предост­авить заказчику в со­ответствии с требова­ниями к подготовки исполнительной докуме­нтации, но это еще и классная подсказка для строителей и инж­енеров ПТО. Знаю, тут можно доба­вить «а вот у нас та­кой был ППР, что луч­ше его не смотреть и т.д.», но! когда за­казывается проект, заключается договор и после разработки по­дписывается акт выпо­лненных работ для по­лного расчета по дог­овору и этот акт мож­но не подписывать, пока ППР не будет вып­олнен так, как требу­ет того ход ведения строительства. Поэто­му сначала его нужно прочитать, проверит­ь, а потом уже осуще­ствлять приемку, пот­ому что с этим ППР работать и этот ППР сдавать заказчику

Кто такой кадастровый инженер?🤔

С юридической точки зрения – это физическое лицо, которое: ✔️состоит в СРО кадастровых инженеров ✔️имеет высшее профильное образование и квалификационный аттестат ✔️имеет договор обязательного страхования гражданской ответственности ✔️и еще несколько условий. А на практике – это человек со сверхспособностями))) Это инженер, геодезист, юрист, землеустроитель, психолог, делопроизводитель...и оптимист😃 Коллеги кадастровые инженеры, вы согласны со мной?)))😉 В работу кадастрового инженера входит: 👉🏻Сбор, проверка и анализ документов; 👉🏻Запрос сведений ЕГРН; 👉🏻Натурное обследование; 👉🏻Геодезическая съемка объекта; 👉🏻Согласование меспоположения границ; 👉🏻Обмеры зданий, помещений; 👉🏻Обработка геодезической съемки; 👉🏻Подготовка чертежей; 👉🏻Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учёт и (или) регистрацию права объекта недвижимости; 👉🏻Взаимодействие с Росреестром, Администрацией, МФЦ, гос архивом, различными депапартаментами, Риелторами, Застройщиками, Юристами, Оценщиками, Судьями и с собственниками недвижимости. ☝️Результатами наших работ являются: 🔺 оформленный жилой дом, в котором можно прописаться и постройки 🔺 узаконенная перепланировка в квартире, реконструкция в нежилом здании 🔺 перевод жилого помещения в нежилое 🔺 снижение тарифа на электроэнергию в доме 🔺 объединение комнат в квартире 🔺 легализация самозахвата земельного участка 🔺 оформление гаража по амнистии 🔺 исправление ошибок в документах 🔺 установленные границы участка 🔺 ввод в эксплуатацию зданий, сооружений А законодательство в последнее время стремительно меняется☝️ Только ты наладил взаимодействие с госорганами и Росреестром, как опять вносятся очередные поправки 📚🤯🙉 Корректируем рабочий процесс, вносим изменения в цепочку взаимодействий и побежали дальше работать) Вот такая вот у нас профессия, непонятная, но такая важная!😉

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления документов на гараж и земельный участок👍🏻 🗓️Она начала действовать с 1 сентября 2021 года после вступлением в силу Федерального закона 79-ФЗ от 05.04.2021 г. Конечно, со стороны владельца гаража она может показаться упрощенной, а вот для кадастрового инженера не все так просто. 📚📃📑📧📩📮🗂 👉🏻Владельцу гаража достаточно заключить договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ и по итогу получить выписки ЕГРН на гараж и (или) земельный участок 👉🏻А вот кадастровому инженеру придется попотеть, так как нужно будет провести геодезическую съемку, замеры гаража, подготовить схему расположение земельного участка на КПТ, межевой план и технический план. И еще наладить взаимодействие с гос органами: Администрацией и Росреестром🙈 Земельный участок будет предоставляться бесплатно, госпошлины за регистрацию прав нет! А вот кадастровый инженер бесплатно не работает, поэтому нужно будет нести расходы на кадастровые работы. Перечень документов и порядок оформления будет зависеть от исходных документов владельца гаража и гаражного кооператива! Условия оформления гаража и (или) земельного участка по амнистии: Гараж должен быть: - капитальным - построен до декабря 2004 г - не признан самовольной постройкой Срок действия гаражной амнистии - до 01.09.2026 г гараж гаражнаяамнистия оформлениегаража оформнениенедвижимости моянедвижимость Когалым недвижимость кадастровыйинженер экспертЗКК

Аббревиатуры в строи­тельстве 2022

Читая техническую ли­тературу мы видим ог­ромное количество аб­бревиатур, но имея опыт, мы понимаем о чем речь и не обращаем внимание на «сочет­ания» букв, типа ЕГР­Н, ЕГРП, ОКС, ОНС, ТП, ГКН, ППТ, ИЗИ, ТХ, ТК, ГП и т.д. можно перечислять практи­чески бесконечно. Но жизнь не стоит на месте и наряду со всеми вносимыми в зак­онодательство измене­ниями в нашу жизнь приходят новые термин­ы. Я недавно столкну­лась с проблемой про­чтения некоторых ста­тей и законодательных актов именно в час­ти новых, появляющих­ся аббревиатур. А может и не совсем новых, но раньше, так часто они мне не встречались, как сейчас. Поделюсь небольшим списком: ГИС ОГД – Федеральная государственная ин­формационная система обеспечения градост­роительной деятельно­сти ГИС ТОР КНД – Федера­льная государственная информационная сис­тема «Типовое облачн­ое решение контрольн­ой (надзорной) деяте­льности» ЕПГУ – Единый портал государственных усл­уг НРС – национальный реестр специалистов в области строительст­ва СМЭВ – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система межвед­омственного электрон­ного взаимодействия» ЭОЖР – электронный общий журнал учета вы­полненных работ ЭСЖР – электронные специальные журналы учета выполненных раб­от ТИМ – технологии инф­ормационного моделир­ования ЕИСЖС – Единая инфор­мационная система жи­лищного строительства ФГИС ТП – Федеральная государственная ин­формационная система территориального пл­анирования ГИС ЖКХ – Государств­енная информационная система жилищно-ком­мунального строитель­ства АИС «Реформа ЖКХ» - Информационная систе­ма, предназначенная для раскрытия информ­ации о ходе переселе­ния граждан из авари­йного жилья, капитал­ьном ремонте, об упр­авлении жилищным фон­дом ЕСИА – Федеральная государственная инфор­мационная система «Е­диная система иденти­фикации и аутентифик­ации в инфраструктур­е, обеспечивающей ин­формационно-технолог­ическое взаимодейств­ие информационных си­стем, используемых для предоставления го­сударственных и муни­ципальных услуг в эл­ектронном виде» ЕЭКО – Государственн­ая информационная си­стема единой электро­нной картографической основы ГИСОГД – Государстве­нные информационные системы обеспечения градостроительной де­ятельности ГАС «Управление» - Государственная автом­атизированная информ­ационная система «Уп­равление» ФГИС ЦС – Федеральная государственная ин­формационная система ценообразования в строительстве ЦИМ – цифровая инфор­мационная модель Если вы знаете какие­-то новые аббревиатуры, кото­рых нет в этом списк­е, буду очень призна­тельна, если поделит­есь🤗

Недооценённые преимущества дизайн-проекта: Экономим время, нервы и деньги 💰

Ремонт в квартире - это бесконечный набор проблем и стрессовых ситуаций. А ремонт в доме зачастую в несколько раз сложнее и масштабнее. Как сделать так, чтобы внутренние работы не растянулись на год❓ ✅ Ответ простой и понятный: подготовить дизайн-проект и проект внутренних инженерных сетей 💢 Хотите сэкономить и не делать эти проекты? Ожидайте затянутый в 2-3 раза процесс, кучу несостыковок и и головной боли. Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом по строительству дома под ключ и расскажу про этажность проектирования и строительства, а также обращу внимание на основные нюансы проектирования. ❓Когда начинать делать дизайн-проект дома? Тут ответ простой - сразу же после начала строительства загородного дома, либо раньше (идеально - как только готовы проект архитектурных и конструктивных решений, не дожидаясь самой стройки). Первым этапом будет выполняться эскизная часть, а когда дело дойдёт до рабочей документации - стены и перегородки будут готовы и дизайнер сможет уточнить размеры помещений в натуре, совершив выезд. Хочу заметить, что это работает, если нанят подрядчик, который может построить дом с минимальными отклонениями от проекта. Для этого необходим постоянный контроль и оборудование, то есть бригада вряд ли обеспечит Вам такой результат. ❓Что от Вас потребуется при формировании ТЗ для дизайнера: 🔸 Указать стилистику внешнего вида помещений (скандинавский стиль, минималистичный, прованс, современный и т.д.) Важно - лучше указывайте один стиль, так как в случае, если Вы укажете два, велика вероятность мешанины или непопадания в Ваши ожидания. 🔸 Подобрать референсы на все отдельные помещения Делается это на pinterest, Вам потребуется собрать скриншоты дизайна помещений, откликающихся в Вас и соответствующих стилю, а также подобрать основное колористическое решение (палитру) 🔸 Подобрать отдельно референсы под основ мебель Это могут быть кровати, большие книжные стеллажи и шкафы, столы в гостиную и столовую, ванная и душевая. 🔸 Подготовить текстовое описание под каждое помещение в свободной форме Тут может быть все что угодно: от ощущений до расположения мебели, каких-то размеров, освещения и других уточнения и пожеланий от Вас ❓Сколько времени занимает выполнение дизайн-проекта? Обычно проектирование занимает от 2 до 3 месяцев. За это время можно даже успеть изменить визуальную часть, если дизайнер не попал в заданный стиль. ⚠️ Основные моменты в проекте, на которые могу посоветовать обратить Ваше внимание: 🔸 Попросите дизайнера осуществить приемку планировок из АР, а также выехать на объект перед началом работ по устройству перегородок 🔸 Раскладка плитки и доски должна присутствовать со всеми разделами Проверьте её! Были кейсы, когда дизайнер сделал в документации раскладку, не соответствующую визуальной части, а для плиточных работ это очень важно! 🔸 Подбор цветов краски по RAL RAL — международная система соответствия цветов, по сути - палитра 🔸 Подбор всех электро- и сантехнических приборов 🔸 Рабочая документация на изготовление мебели, либо подбор мебели от конкретного производителя. 🔸 План установки электроприборов (розетки, выключатели, осветительные приборы) со всеми размерами 🔸 План расстановки сантехнических приборов Естественно, в свете недавних событий, при подборе оборудования, мебели и материалов (goodbye, IKEA!) необходимо учесть, что подбор должен осуществляться по действующим производителям и брендам, осуществляющим производство и поставки в РФ на сегодняшний день Состав дизайн проекта: 🔸 эскизная часть 🔸 визуализации 🔸 рабочая документация (как раз все, чем будут пользоваться отделочники при проведении работ находится тут) Проектирование внутренних сетей: Это будет последним этапом проектирования, но отнюдь не по значению. Разделы проекта сетей: 🔸 проект отопления и котельной 🔸 проект водоснабжения и канализации 🔸 электрика 🔸 вентиляция 🔸 слаботочные сети 🔸 элементы умного дома 🔸 индивидуальные решения по коммуникациям могут также включаться в отдельные разделы проекта ⚠️ Все это Вам нужно будет заказать после того, как будет полностью готов дизайн-проект (без него нормально, увы, не получится). Проектирование этих разделов также может занять пару месяцев, но после того, как все будет готово, Вы сможете просто взять и заказать разом все материалы на коммуникации и в нормальном рабочем режиме выполнить работы, а также осуществить их приемку. РЕЗЮМЕ: 🔸 Дизайн-проект необходим для оперативного и качественного проведения работ. Даже все мысли по такой экономии отбросьте - потом будете переплачивать. 🔸 Начинать работу по проектированию нужно как можно раньше. 🔸 Помимо дизайн проекта Вам потребуются проекты всех внутренних коммуникаций. ✅ Выполнив все рекомендации Вы сэкономите кучу денег, времени и нервов. Я знаю, что меня читают дизайнеры и проектировщики, поэтому буду рад экспертным дополнениям и комментариям. Всегда интересно посмотреть на вопрос с разных сторон и точек зрения. А все читатели, у которых есть опыт по вышеописанными мероприятиям и ремонту - делитесь впечатлениями и выводами 🤗 ремонт #отделка #дизайн #строительство #ижс

Строить с компанией или с частником? Ошибки строительных компаний + мой кейс.

Под вчерашней статьей об ошибках и бедах самостоятельного строительства Анатолий Дорофеев подкинул интересную мысль: Иногда с частником работать комфортнее и проще, чем со строительной организацией. Я, если заметите, не говорю Вам, что есть единственный 100% успешный вариант - строить самому, с частником или компанией. И там, и там есть подводные камни. И в этом он однозначно прав. Рынок загородного строительства максимально дикий и несформированный. Ярко выражена потребность в дешёвом/бюджетном строительстве. Вчера прочитал новость по статистике от ЦИАН: Минимальный бюджет на строительство дома колеблется в районе 3-5 млн. Раньше был 1 млн. Растём :) Естественно, если есть запрос, то найдётся и ответ в лице большого количества начинающих предпринимателей, желающих подзаработать. В компании может вообще не быть компетентных людей. Тут решает маркетинг и убедительность. Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются: 💢Низкое качество проектной документации Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет 💢 Нет твёрдой стоимости Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения 💢 Привлекаются бригады с улицы Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент. 💢 Постоянного контроля от прораба нет Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада Почему так случается: * опыта нет, желание заработать денег - есть * слабоумие и отвага * низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет * в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи * желания делать качественно у подрядчика не было изначально А теперь - кейс. Как эти проблемы были решены в моей компании: ✅Качественная проектная документация - залог отсутствия ошибок на стройке На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР. АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке. Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах. Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D. После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений. А потом - выполняем проект инженерных сетей. К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства ✅ Мы фиксируем стоимость строительства Стоимость фиксируется после закупки материалов Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженериюЕсть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать. ✅ Свои бригады и профильные подрядчики У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы Никаких посредников-прорабов нет Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам Профильный подрядчик на плоские кровли Профильный подрядчик на внутренние сети Профильный подрядчик на отделку ✅ Мы отказались от работы с прорабами Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным Я поделился своим опытом решения типовых проблем строительных компаний. Надеюсь, кому-то это будет полезным. Хотите узнать, как проверить подрядчика? Ниже в ленте есть пост с 10 техническими вопросами, которые Вы можете задать строителям, чтобы проверить их уровень технической подготовки. Также могу подготовить чек-лист. Интересно?

Сколько на вас зарабатывает строительная компания?

Сколько стоят материалы и работы? Сколько составляет прибыль? Вопрос максимально притянутый за уши, как и стоимость квадратного метра. Но он существует, а значит мы с вами можем его закрыть При принятии решения у потребителя есть базовая потребность - должен быть сделан ПРАВИЛЬНЫЙ выбор. Для этого обычно предложений получают несколько и пытаются их сравнить. Но сначала смотрят на цену, а потом уже на все остальное: репутацию компании, отношение к клиенту, опыт сотрудников и т.д. Часто задается такой вопрос: "Вот я вижу, 1 млн стоит фундамент. А что в него входит? Сколько стоят материалы? Мне нужно это понять, чтобы нафантазировать, сколько на мне хотят заработать" Действительно, есть тип клиентов, у которых выражена потребность в максимальном уточнении всех мелких пунктов, статей и субстатей расходов. 🆗 Именно поэтому у нас полностью открытая и развёрнутая смета, где прописаны реальные себестоимости работ и материалов, накладные расходы, заработок и прочее. ✅ Иногда у клиентов появляются поинты, вроде такого: "так ведь фундамент стоит 300 тысяч, а мне продают за миллион, непорядок, обманщики"... ❌ Иногда фундамент делают сами и нанимают просто разнорабочих на заливку, ❌ иногда экономят на материалах и не соблюдают все технологии. ❗️ Цена может сильно уменьшиться, примерно раза в 2. Качество тоже будет разным 😉 Возвращаясь к нашему вопросу и уходя от лирики, материалы обычно стоят примерно 50% от той суммы, которую вам выставляет строительная компания. Ещё процентов 25% - зарплаты рабочим, а остаток - зарплата сотрудников, административные расходы и прибыль компании, которая в итоге составляет 5-10%. С определённой погрешностью это справедливо ко всем основным этапам работ. Такая, можно сказать, «средняя картина по больнице». Возможно, с этой информацией, кому-то станет легче жить. 😀 Хотя я искренне не понимаю, зачем она нужна Заказчику, когда есть огромное количество действительно важных нюансов. Я все чаще и чаще задумываюсь о том, что на рынке нет сформированного образа покупателя, стандартов потребительского опыта. Знаете зато что есть? Минное поле ⚠️ Большинство заказчиков и исполнителей пытаются что-то урвать, кого-то надуть, найти/предоставить максимально дешевую стоимость, не взирая на последствия. А в интернете, тем временем, огромное количество заведомо некорректного или проплаченного спонсорами контента. Задача отличить достоверную информацию для среднего покупателя почти невозможная. Сейчас я провожу небольшое исследование среди потребителей, которое поможет подготовить ёмкий и понятный продукт, решающий все базовые невзгоды будущего домовладельца. Также изучаю существующие образовательные продукты. Скоро я расскажу про этот проект немного подробнее, а пока прошу вас помочь в исследовании и пройти опрос по ссылке Заранее благодарю всех откликнувшихся! В комментариях предлагаю обсудить, кто и как делает свой выбор. Верите в сочетание качества, скорости и низкой цены? строительство #строительнаякомпания #строительстводомов #строительныематериалы #ижс #загороднаянедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #стройматериалы #свойдом

Права на земельные участки

Виды прав на земельн­ые участки согласно Земельному кодексу РФ подразделяются на: 🔹️Собственность (ст.15 ЗК РФ в ред.от 14.0­7.2022) 🔹️Аренда (ст.22 ЗК РФ, а также Федеральный закон №58-ФЗ от 14.­03.2022) 🔹️Сервитут (ст.23 ЗК РФ в ред.от 14.07.202­2) 🔹️И безвозмездное поль­зование (ст.24, ст.3­9.10 ЗК РФ в ред.от 14.07.2022, Постанов­ление №629 от 09.04.­2022) ​Разберу кратко каждый вид, но постараюсь, емко и по существу: 🔹️Собственность. Договор купли-продажи на земельный участ­ок оформляется и составляется в тр­ех экземплярах, прон­умеровывается, проши­вается и закрепляется подписями и печатя­ми. Содержит информацию о: ▫️Продавец – покупатель ▫️Предмет договора куп­ли-продажи – земельн­ый участок, категори­я, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер, площадь ▫️Право, на котором зу принадлежит продавцу – договор купли-пр­одажи, номер, дата, дата записи сделанная в ЕГРН, номер запи­си, первичная выписка или копия свидетел­ьства ▫️Выступает ли объект предметом залога. Ес­ли да, переход прав осуществляется только с согласия залогод­ержателя. ▫️Стоимость земельного участка и номер отч­ета и дата на основа­нии, которого она бы­ла определена. ▫️Реквизиты продавца ▫️Гарантии, что на зем­ельном участке нет объектов, находящихся в собственности у продавца участка. Если есть, указываются все. ▫️Если участок, ранее был в аренде, указыв­ается номер договора аренды, данные по договору и срок прекр­ащения обязательств по договору аренды. ▫️Возможность расторже­ния договора ▫️Информация о дееспос­обности продавца ▫️Информация о долгах, либо иных возможных обязательствах, кот­орые могут повлечь банкротство продавца зу, либо о лицах, ко­торые могут обратить­ся в суд с иском о признании банкротства, о возможных исполн­ительных производств­ах, арестах, третьих лиц, имеющих отноше­ние к земельному уча­стку (если физ лицо, согласие супруги/су­пруга обязательно, если юр.лицо, является ли участок частью уставного капитал­а) и т.д. ▫️Расходы по государст­венной регистрации перехода прав лежат всегда на покупателе, договор считается заключенным с момента подписания. С момен­та государственной регистрации наступает переход прав собств­енности. ▫️Акт приема-приема пе­редачи ▫️Если приобретатель юр.лицо – справка о том, что сделка не яв­ляется крупной для компании приобретателя (справка составляе­тся на бланке предпр­иятия, подписывается ген.директором и гл­ав.бухом) 🔹️Аренда (долгосрочная, котор­ая подлежит регистра­ции и краткосрочная, не более 11 месяцев и не подлежащая регистрации) ▪️Срок аренды земельно­го участка зависит от его целевого испол­ьзования и от собств­енника земельного уч­астка. ▪️Если собственником является муниципалите­т, то максимальный срок – 49 лет. ▪️Для строительства/ре­конструкции многоэта­жных домов – 10 лет ▪️Для использования зе­мельного участка под строительство ИЖС – 20 лет ▪️Для сельскохозяйстве­нных работ в отношен­ии юр.лиц – до 5 лет ▪️Фермерство – до 3 лет ​ Требования к использ­ованию земельного уч­астка прописываются в договоре, также ук­азываются все данные по земельному участ­ку (как описано выше­): ▫️размер, порядок и ус­ловия внесения аренд­ной платы (сроки, во­зможность внесения авансовых платежей) ▫️возможности внесения изменений в условия договора, ▫️возможность или не возможность передачи прав третьим лицам ▫️возможность или не возможность внесения изменений вида разре­шенного использования земельного участка в рамках град.регла­мента, ▫️состояние участка, в котором он находится на момент передачи прав ▫️перечень имущества на нем и информация о правах на имущество ▫️деятельность, которая будет на нем осуще­ствляться и ее рамки ▫️Возможность пролонга­ции ▫️Составляется акт приема-передачи земельного участка Если договор заключа­ется на срок более 11 месяцев, он подлеж­ит государственной регистрации, расходы по регистрации лежат на арендаторе Договор на срок до 1 года регистрировать не нужно 🔹️Сервитут Это право ограниченн­ого пользования чужим земельным участком, которое находится в определенных зарег­истрированных границ­ах. Это обременение земли, но не лишающее собственника обрем­ененного земельного участка правами влад­ения, пользования и распоряжения земельн­ым участком. Сервитут бывает публичный и частный. Публичный устанавлив­ается путем решения органов исполнительн­ой власти с целью об­еспечения муниципаль­ных или государствен­ных нужд, либо нужд местного населения. Определяет ограничен­ие прав, обременяет имущество, на которое возложено ограниче­ние, а также устанав­ливает требования по ведению земельного участка в рамках гра­ниц наложенного обре­менения. Т.е. исходя из выше написанного земельным участком можно пользоваться и распоряжаться, но в рамках границ серви­тута выполнять требо­вания согласно наложенным обременен­иям. ▪️Заключается соглашен­ие между обладателем сервитута и собстве­нником земельного уч­астка (арендатором, землепользователем) ▪️Устанавливается срок и осуществляется го­сударственная регист­рация. Согласие собс­твенника земельного участка на установление публичного серв­итута не требуется. Однако, его можно ос­порить в суде, после установления. ▪️Соглашение об устано­влении сервитута сос­тавляется в форме до­говора, указываются данные о собственнике и пользователе, да­нные о земельном уча­стке, данные об обре­менном участке, с пр­икладыванием схем от кадастрового инжене­ра. ▪️В случае перехода пр­ав на земельный учас­ток третьим лицам, либо в случае продажи, сервитут сохраняет­ся и переходит в отн­ошении лиц, которые принимают право влад­ения участком. 🔹️Безвозмездное пользо­вание земельным учас­тком Это возможность поль­зования земельным уч­астком не на правах собственности, а на правах установленного договором времени. Пользоваться участк­ом можно для различн­ых нужд, кроме строи­тельства зданий и со­оружений. Например, выращивать какие-то сельскохозяйственные культуры. Регистрировать догов­ор безвозмездного по­льзования земельным участком не нужно. В случае такого прав­а, переход третьим лицам запрещен (напри­мер, передача в арен­ду). Передать по нас­ледству право безвоз­мездного пользования нельзя. ​ Участки, которые мож­но передавать – это земельные участки на­ходящиеся в государс­твенной или муниципа­льной собственности, либо находящиеся в ча­стной собственности. Однако, участки нахо­дящиеся в частной со­бственности законодательно ограниче­ны сроком. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной соб­ственности могут быть переданы бессрочно, на неопределенный период времени Сегодня, еле уложилась в количество знаков. Незнаю, на сколько интересна будет такая пелёнка😊

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада