Строители в Вайке

Какие изменения в квартире нельзя узаконить

Любые изменения в квартире необходимо узаконить. ❗️Иначе могут быть серьезные последствия Проблемы при продаже квартиры – это не самое страшное, что может быть ☝🏻 🏢Итак, в квартире нельзя: ❌ уменьшить или демонтировать вентиляционный короб; ❌ закрыть трубы отопления, водоснабжения и водоотведения в коробе без сантехнических люков; ❌ частично или полностью демонтировать несущие стены или элементы многоквартирного дома; ❌ переносить на балкон или лоджию батарею, подключённую к общедомовой системе отопления; ❌ демонтировать порожек между балконом или лоджией; ❌ устанавливать тёплые полы, запитанные от общедомовой системы отопления или водоснабжения; ❌ увеличивать санузел за счёт жилых помещений; ❌ делать кухню или санузел над жилым помещение соседа снизу; ❌ демонтировать дверь на кухне, если установлена газовая плита; ❌ и др. 🤔А какие могут быть последствия неузаконенный перепланировки? ➡️ Проблемы при продаже квартиры. Особенно, если квартира приобретается за счёт кредитных средств. А в последнее время и покупатели за наличный расчёт стали требовательнее и просят продавца узаконить перепланировку. ➡️ Отказ страховой компании в выплате. ➡️ Штраф. ➡️ Судебные разбирательства. ➡️ Требование вернуть квартиру в первоначальное состояние. ☝️ Рекомендую вам перед началом работ по перепланировке (переустройству), получить соответствующее разрешение в органе местного самоуправления и только после этого приступать к строительно-монтажным работам. 📑 Проектную документацию заказывать в компании, у которой есть допуск СРО и опыт выполнения проектов перепланировок, 💽 Новый технический план напрямую у кадастрового инженера, который также состоит в СРО и имеет квалификационный аттестат!

Ошибки при межевании выявляются даже спустя 10 лет! 😱 Часть 2

Вчера я рассказывала историю одного сложного дела. Мы узнали, что клиент владел домом на участке, который ему не принадлежит 😨 Мы начинаем разбираться 👩🏻‍💻 ✔️Запросили сведения ЕГРН на участок. ✔️Запросили генеральный план садового товарищества. ✔️Вели переговоры с председателем, с администрацией. ✔️Делали запрос в Архив, чтоб понять на основании каких документов ставили земельный участок на учет Что мы выясняем? 👇🏻 Участок нашего клиента и участок соседа перепутаны местами 😱 📞Сразу же связываемся с владельцем соседнего участка. Объясняем, что была выявлена ошибка при проведении кадастровых работ. На что сосед нам отвечает: «Да, я знаю» В свое время этот сосед делал межевание и уже тогда узнал об этой ошибке. Он обратился к нашему клиенту, с предложением исправить ошибку, но тот отказался 🧐 Сказал, что ошибок нет, ничего подписывать не будет!😠 И сосед нашего клиента с кадастровым инженером решают произвести межевание на соседнем участке нашего клиента 🤷🏻‍♀️ Дабы не остаться без участка и межевания) Не знаю, как им это удалось. Но предполагаю)))) Но факт остается фактом. ❗️Два собственника теперь заинтересованы исправить ошибку. Наши действия: ✔️Мы произвели геодезическую съемку земельных участков ✔️ подписали с соседями акт согласования границ ✔️ подробно расписали заключение с приложением всех документов и запросов ✔️ подготовили чертежи и новый межевой план на оба участка одновременно с исправлением реестровой ошибки ☝🏻 ✔️Была выполнена большая работа ❓Оставалось только ждать: пропустит ли госрегистратор это межевание или отправит владельцев в суд 👩‍⚖️ И как же мы были рады, когда межевой план пропустили и границы земельных участков были исправлены с первого раза🏠 Наш клиент продал свой дом без судебных разбирательств, без дополнительных расходов. Все остались счастливы и довольны! 😊 Вот такой вот интересный способ исправить ошибку в документах и межевании без суда!😉

Мини эко-студия 24м2

Этот и предыдущий проект схожи, разница лишь в материалах для подоконника. Здесь использовался массив сосны. Изголовье кровати и частичная отделка стен шпон дуба. В студии тот же функционал, подоконник в качестве рабочего места, кровать в нише, кухня в проходе и небольшой с/у. zubachev_master #министудия #шпон

Как мышление инвестора помогает воспитывать детей? Финансовая грамотность.

Балансируем между работой, проектами и хобби. Поговорим про дети и карманные деньги, такой вопрос поступил мне в личные сообщения. Напомню, я семьянин, у меня 7 детей, думаю 8 тоже не за горами👍 Дети и деньги. Финансовая грамотность детей — это один из самых важных аспектов их воспитания. С раннего возраста дети должны быть ознакомлены с понятием денег и научиться управлять своими финансами. Давайте разберемся, как можно развить финансовую грамотность у детей с помощью карманных денег? Детей нужно приучать к тому, что деньги не «падают с неба», деньги требуют особого внимания, что-бы они появились необходимо что-то делать. Так дети учатся ценить деньги и понимать, что каждая покупка имеет цену и стоимость. Например, какому подходу можно придерживаться? Каждую неделю ребенку выдается определенная сумма денег, которую он распределяет между тремя коробочками: "КОПИ" (на крупную покупку), "ДЛЯ ДОБРЫХ ДЕЛ" (на благотворительность) и "ТРАТЫ НА РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ" (на собственное удовольствие). Такой подход помогает детям развивать навыки бюджетирования и планирования расходов. Они учатся откладывать деньги на будущее, помогать другим и находить баланс между немедленным удовольствием и долгосрочными целями. При этом есть определенные правила распоряжения карманными деньгами, которые также играют важную роль в развитии финансовой грамотности: Нельзя покупать еду на карманные деньги, родители обеспечивают питание, чтобы у детей не возникло неправильного отношения к еде. Взрослые не могут манипулировать деньгами ребенка. Ребенок самостоятельно принимает решения о том, как тратить свои деньги. Нельзя ругать за траты на ненужные вещи. Ребенок должен самостоятельно осознавать последствия своих финансовых решений. До 12-14 лет деньги выдаются только наличными, чтобы помочь ребенку научиться считать и понимать значение денег. Этот опыт поможет детям осознать физическое присутствие денег и научиться считать, планировать и делать выборы. Каждый год сумма карманных денег повышается на 10%. Это стимулирует детей стремиться к увеличению своих финансовых навыков и осознанному управлению ресурсами. Я подчеркиваю важность обучения детей финансовой грамотности и считаю, что родители должны служить примером своим детям, показывая им, как планировать расходы, откладывать деньги и инвестировать. Таким образом, мы сможем воспитать финансово грамотное поколение, которое будет успешно справляться с финансовыми вызовами в будущем. Какие методы вы используете для развития финансовой грамотности у своих детей?

Land Development

Развитие рынка недви­жимости в условиях современной экономики напрямую зависит от развития земельного рынка. И одной из отличител­ьных особенностей со­временного подхода к использованию земел­ь, является прямая взаимосв­язь с инвестиционными проектами, которые осуществляются при строительстве новых объектов недвижимост­и, или реконструкции­/модернизации уже су­ществующих. Ленд девелопмент – это процесс (если мож­но так выразиться, если нет, поправьте меня, пожалуйста), бл­агодаря которому мож­но повысить ликвидно­сть земли и сделать ее максимально привлекател­ьной для инвестирова­ния. Если совсем прост­ыми словами, Это освоение земельн­ого участка с целью дальнейшего получения максимальной прибы­ли. ​Реализация проекта в рамках ленд девелоп­мента подразумевает прохождение нескольк­их этапов: • Анализ рынка недвижи­мости – новое строит­ельство или реконстр­укция уже существующ­его объекта. Далее - вид объекта недвижи­мости, сегмент, т.е. направление использ­ования (жилая, комме­рческая). Основные характеристики (актуа­льность выбранного сегмента, сложность освоения, перспективн­ость, конкурентоспос­обность и т.д.) • Подготовка проекта – исходя из проведенн­ого анализа рынка не­движимости разрабаты­вается проект строит­ельства/реконструкции объекта недвижимос­ти на выбранном земе­льном участке • Согласование проектн­ой документации (пре­дварительное согласо­вание проекта осущес­твляется в комитетах по градостроительст­ву и архитектуре, ко­митетах по природопо­льзованию, обеспечен­ию экологической без­опасности и охране окружающей среды и т.­д.) • Приобретение земельн­ого участка в собств­енность, либо право пользования на услов­иях долгосрочной аре­нды (кадастровое офо­рмление зу). Если это реконструкция/моде­рнизация, конечно, этот пункт опускается • Приведение в соответ­ствие вида разрешенн­ого использования зе­мельного участка с проектом строительств­а. Т.е. документальн­ое оформление целево­го использования зем­ельного участка. В случае реконструкции/­модернизации также проводится анализ цел­евого использования зу. • Получение технических условий на подключ­ение к инженерным се­тям • Последний этап реали­зация проекта. Изучая этот красивый термин лэнд девелоп­мент, я задалась воп­росом – А не есть ли это что-то похожее на бизнес-план? Ве­дь он тоже включает в своем составе опис­ание проекта, анализ рисков, финансовые показатели и прогноз­ы, ликвидность и т.д. Нет, это абсолютно разные понятия, Бизнес-план – это финансов­ый документ, направл­енный на то, чтобы впечатлить и привлечь инвесторов; Ленд девелопмент – это сложнейший процес­с, связанный непосре­дственно с развитием земельного участка и направленный на: ▪️освоение, ▪️развитие земель, ▪️разукрупнение, ▪️перевод из одной кат­егории земли в другу­ю, ▪️создание эффективных и прибыльных инвест­иционных проектов св­язанных со строитель­ством/реконструкцией, ▪️это выбор наиболее оптимальных вариантов использования земел­ьных участков, ▪️это развитие уже сущ­ествующих объектов недвижимости, ▪️это увеличение стоим­ости земельных участ­ков, ▪️максимизация прибыли за счет правильного использования, ▪️это выявление потреб­ительских свойств зе­мельных участков, ▪️это использование со­гласно функционально­му назначению, ▪️это точный максималь­ный расчет прибыли, которую способен дать инвестору выбранный земельный участок, ▪️это комплексное разв­итие территорий направленное на улучшение качества жизни Вот такой он краси­вый и интересный тер­мин (который существует уже чуть ли не с 2010 года), я не сталкивала­сь с ним на практике, но мне очень захот­елось изучить, что он означает и если у вас есть дополнения, буду рада

Нелепые "отговорки" на строительной площадке🏗

"Я за это не отвечаю..." "Ничего не знаю, мы всегда так работали..." "Это всего лишь кап.ремонт, зачем столько документов?..." "Мы всего лишь субчики, зачем столько документов?..." "Это всего лишь времянка, зачем столько документов?..." "Я в строительстве с рождения, никогда не требовали столько документов..." "Я построил завод! Вы меня учить будете?" (говорит специалист службы безопасности😁) "Вы сами согласовали плохой материал..." "Они уже не знают как придраться к нашей работе..." "Мы сейчас всё демонтируем и уйдем, делайте потом как вам нравится..." Ну и самая коронная, с которой сталкивалась много раз: "Начнем, только после перечисления аванса" (- после завершения работ, отсутствует исполнительная и появляется следующая коронная -) "На каком основании вы списали аванс, да и ещё с штрафными санкциями!?" И напоследок маленькая смешная философия: Чтобы начать строительство - нужен большой начальник, Чтобы закончить - нужен хотя бы маленький закончик🏗👷‍♀️ Вот такой у нас своебразный профессиональный юмор🙃 Буду рада, если поделитесь смешными историями - отговорками от ответственности за выполняемую работу из своей практики

Персональный ад на стройке. 🤯Пошаговая инструкция. ✅

Друзья, привет! Непростая неделя? В пятницу вечером уже хочется расслабиться, отдохнуть от сложных статей и потока информации? Сегодня будет анти-гайд в экспериментальном формате. Максимально деструктивный 🥲 текстовый скетч (??? Коллеги-писатели могут меня поправить))) Пролог. Проектирование. Василий - будущий домовладелец, который хочет построить свой дом максимально дёшево, качественно и быстро. Знаете, что это утопия? Все видели три пересекающихся круга… НО мы с Василием сегодня эту утопию будем воплощать в жизнь! Первая задача Василия - найти планировку в интернете и обратиться к знающим людям, которые подтвердят: В принципе, маловато информации, но мы нарисуем на листочке ещё пару вариантов. Тут поправим, там изменим. Крыша какая будет? А ну ее мы и без чертежей сделаем, в первый раз что ли? Узлы же все типовые. Иван Иваныч, сосед и общепризнанный строитель все разрулил! И не нужно деньги выкидывать в никуда!! Все! Теперь у Василия есть проект мечты. Пора определяться с материалом стен и фундаментном. АКТ I. Муки выбора. Что там у нас с грунтами? Иван Иваныч, подскажи? Какой фундамент делать? Ну, тут все просто. Либо плиту лить, либо ленту на глубину промерзания. Можно ещё сваи, тоже на 1.8 м сделать, а лучше на 2 метра глубиной. И все будет стоять как влитое. Класс! А что лучше? И чтобы не стоило, как крыло самолета. Лучше лента, мы же сами строим. Ну или плиту… Давай плиту! А стены из чего будем делать? Вообще, хорошо бы из кирпича, он прочнее, и отапливать лучше будет. Странно, я думал лучше из лёгкого материала… Да, материал хороший, но он плесневеет и фонит радиацией. А кирпич… он из глины, это дар земли. Отродясь из него строили. И тебе так лучше будет. Можно, кстати, взять двойной кирпич, будет подешевле! Двойной - это круто! Видел много роликов, там рассказывают, как дом за миллион построить из него. Давай! А с остальным что? Нц мы перекрытие монолит зальём, крыша из доски 150-й, накрыть можем чем хочешь, но лучше черепицей, ее можно взять недорогую. Ну все, решили! АКТ II. Мобилизация 🧨 Продолжение следует ☝🏼Как вам такой формат? Можем написать историю и попробовать «достроить» вымышленную историю до конца. Идей уйма😅 Принимаю и ваши идеи Сколько нашли подвохов и ошибок в части подготовительных работ? Куда, как вы думаете, заведёт Иван Иваныч стройку Василия?))) Всем хорошо отдохнуть вечером пятницы! стройка строительство юмор прикол свой_дом

BIM-проектирование, как глоток свежего воздуха в ИЖС.

Сегодня было интервью для кластера #РАЭК - Недвижимость («Российская ассоциация электронных коммуникаций») Одной из тем, которые удалось осветить было проектирование домов по BIM-технологии. BIM - моделирование информационной модели проекта, которое позволяет сделать работу проектировщиков сквозной и бесшовной. В этом году мы перевели отдел проектирования на такой способ работы, что уже дало свои плоды. ✅ Чертежи стали более наглядными Это важно, ведь уровень квалификации сотрудников, доходя до линейного рабочего, постепенно понижается. Поэтому документация должна быть максимально читабельной и понятной. ✅ Нет несогласованности между альбомами АР и КР, которые приводят к ошибкам на объекте, остановкам работ и дополнительным затратам. Проектировщики работают в одном файле, корректируя 3D-модель, что позволяет избежать ошибок пространственного мышления в 2D-чертежах Да, есть проблема с кадрами. Например, хорошего конструктора для ИЖС, который полноценно владеет ArchiCad найти сложно, но мы не останавливаемся в поиске и расширяем команду. Если ты - классный архитектор или инженер конструктор, давай познакомимся. Приложу Вам немножко визуала, как такие чертежи выглядят. Получается очень красиво и информативно, я прям кайфую. Стандартные виды конструкций, разрезы и узлы тоже, конечно, есть. Наглядная визуализация служит лишь дополнением. А вообще часто строят даже не по нормальным чертежам, а по картинкам и по наитию. Сами понимаете, к чему это приводит 😖 Часто сталкиваюсь с мнением, что геология не нужна, что проект тоже не нужен, можно ведь строить по типовым узлам. Можно, да. Как раз сегодня утром смотрел ролики про построенные дома под снос и полную реконструкцию. Ошибка и экономия 50 тысяч рублей стоят миллионы. Такие дела. Что думаете? проект #проектирование #проектированиедомов #архитектура #построитьдом #строительнаякомпания #загороднаянедвижимость #загородныйдом #ижс

ГОСТ Р 70108-2022 ИД. Формирование и ведение в 👩‍💻 электронном виде

Утвержден стандарт о формировании и ведении исполнительной документации в строительстве в электронном виде посредством информационной электронной системы, которая должна быть включена в "Единый реестр Минкомсвязи Российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных" reestr-minsvyaz.ru Вступает в действие с 01.01.2023г. Функционирование сис­темы и что будет в ней храниться (р.5 ГО­СТ Р 70108-2022): Создание единого информационного поля между участниками электронного взаимоде­йствия Формирование актов скрытых работ, вып­олненных работ, отве­тственных конструкци­й, участков сетей ин­женерно-технического обеспечения в элект­ронном виде на основ­ании ЭОЖР (электронн­ый общий журнал учета выполненных работ) и ЭСЖР (электронные специальные журналы учета выполненных работ) Взаимосвязь и кор­респонденция ЭОЖР, ЭСЖР с актами и ИД Формирование всей ИД в электронном ви­де в соответствии с СП 471.1325800.2019 на осно­ве данных, содержащи­хся в информационной модели ОКС согласно постановлению Прави­тельства РФ Подписание ЭП упо­лномоченными предста­вителями участников электронного взаимод­ействия согласно пер­ечню требований: Регистрация ЭОЖР и ЭСЖР в ГСН Ведение с подписан­ием ЭП уполномоченны­ми представителями электронного взаимоде­йствия в системе Уведомление ГСН по­средством системы о внесенных изменениях в титульную часть (если это необходимо) Уведомление ГСН по­средством системы о завершении строитель­ства ОКС. Возможность откры­того доступа для уча­стников и просмотра всей ИД в системе (а­кты, исполнительные схемы, протоколы, ре­зультаты экспертиз, паспорта и т.д.) Интеграция системы с государственными информационными рес­урсами ГИС ТОР КНД (Типовое облачное реш­ение по автоматизации контрольной (надзо­рной) деятельности), ГИС ОГД (интегриров­анная автоматизирова­нная информационная система обеспечения градостроительной де­ятельности города Мо­сквы), ЕПГУ (Госуслу­ги), СМЭВ (система межведомственного эле­ктронного взаимодейс­твия) Использование кла­ссификатора строител­ьной информации для формирования и веден­ия ИД в электроном виде Проведение планов­ых и внеплановых про­верок, включая итого­вую для подготовки ЗОС Передача в экспл­уатационную службу всей исполнительной документации хода стр­оительства Вся исходно-разр­ешительная документа­ция в системе для ст­роительства ОКС КС6а Можно будет внос­ить изменения в ошиб­очно составленные до­кументы или ошибочно подгруженные Организацией дея­тельности по ведению электронного докуме­нтооборота должен бу­дет заниматься уполн­омоченный представит­ель Если строительст­во ОКС ведется в зон­ах отсутствия возмож­ности выхода в интер­нет посредством ПК, рекомендовано пользо­ваться мобильными ве­рсиями. Т.е. сохраня­ть у себя всю необхо­димую информацию, а затем уже, при появи­вшейся возможности подгружать в электрон­ный сервис. Если вам интересна эта тема, могу затронуть её более развернуто по каждому пункту

Основная ошибка самостоятельного строительства

Сложно ли построить дом самостоятельно, или с привлечением частного специалиста (прораба)? Многие рассматривают такой вариант, как способ строительства, и приходят к нему по причине экономии бюджета. Считаю, что тем, кто решился на этот подвиг и успешно закрыл стройку своего дома, можно выдавать медаль за отвагу и организованность. Для тех же, кто ещё размышляет, я сформировал список ожидаемых подводных камней: 💢Низкое качество проектной документации, либо ее отсутствие в необходимом объёме Приведёт к регулярным ошибкам и отклонениям от проекта, нарушению строительных норм и постоянному участию Заказчика в процессе согласования узлов, не проработанных в проекте 💢Отсутствие твёрдой стоимости Наверняка стоимость строительства показалось очень приятной. В процессе же - регулярные согласования дополнительных затрат под разными предлогами. Таким образом цифра может спокойно увеличиться в 1.5-2 раза. 💢 Бригада периодически пропадает Такое происходит, когда бригада единственная, а объектов много. Самое обидное, что происходит это внезапно и без предупреждения, дозвониться/дописаться не получается. Сроки затягиваются. 💢 Отсутствие регулярного контроля Вкупе с прочими проблемами приведёт к бОльшему понижению качества выполнения работ и бОльшему числу проблем в дальнейшем. 💢 Вам понадобится долгий отпуск Вообще, эта история может нормально закончиться только, если вы будете на стройке ежедневно сами. Разберётесь во всех проектных и технических нюансах. Ошибкой Заказчиков в таком формате строительства является делегирование ответственности. Важно понимать, что эта Стройка будет интересна только вам (ее качество, сроки и прочее). Человеку с улицы, или другу брата знакомого, интересно в первую очередь доделать работы быстрее (любым способом), получить деньги и поскорее свалить. Можно самонадеянно думать, что это не ваш случай и у вас все будет хорошо, ведь бригада проверенная. А стоит ли такой риск свеч? Поделитесь своим опытом в комментариях 👇🏻